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去年(nian)12月一線(xian)城市二手(shou)房價格(ge)環比漲0.4%
來源︰新京報 編(bian)輯︰韓帥南 2020年(nian)01月20日 09:50

  上xian)亂幌xian)城市二手(shou)房價格(ge)環比漲0.4%

  國家統計局表示,商品房價格(ge)漲幅總體穩(wen)定(ding);專家認為今(jin)年(nian)樓市仍(reng)將在(zai)合理(li)區間內運行

  國家統計局1月16日zhan) 嫉氖菹xian)示,去年(nian)12月,4個(ge)一線(xian)城市新房價格(ge)環比上漲0.2%,二手(shou)房價格(ge)環比上漲0.4%;二三線(xian)城市新房價格(ge)環比漲幅微擴(kuo),二線(xian)城市二手(shou)房環比漲幅持平,三線(xian)城市回落(luo)。國家統計局城市司首(shou)席統計師(shi)孔zhou)舯硎荊 ?nian)12月房地產市場保持總體穩(wen)定(ding)。對于今(jin)年(nian)樓市走勢,多位業內人士表示,樓市調控不太可(ke)能放(fang)松,今(jin)年(nian)的市場運行將處在(zai)預期的區間內。

  ■ 數據

  深圳新房二手(shou)房漲幅領跑一線(xian)城市

  據國家統計局初步測算,4個(ge)一線(xian)城市新房價格(ge)環比上漲0.2%,漲幅比上xian)祿羋luo)0.4個(ge)百(bai)分(fen)點,其中北(bei)京和深圳分(fen)別(bie)上漲0.4%和0.7%,上海(hai)持平,廣州下降(jiang)0.3%;同比來看,一線(xian)城市新房價格(ge)漲幅為3.8%,比上xian)祿羋luo)1.1個(ge)百(bai)分(fen)點。一線(xian)城市二手(shou)房價格(ge)環比上漲0.4%,漲幅比上xian)呂kuo)大(da)0.2個(ge)百(bai)分(fen)點,其中北(bei)京和深圳分(fen)別(bie)上漲0.6%和1.0%,廣州持平,上海(hai)下降(jiang)0.2%;同比來看,一線(xian)城市二手(shou)房價格(ge)上漲1.7%,漲幅比上xian)呂kuo)大(da)0.7個(ge)百(bai)分(fen)點。

  東(dong)方金(jin)誠房地產行業高級(ji)分(fen)析師(shi)謝瑞告訴新京報記者,去年(nian)一線(xian)城市基本面穩(wen)健,在(zai)調控限(xian)制下量價相對平穩(wen)。受益于較好的綜合經濟實力、人口吸附(fu)能力、產業結構優化升級(ji)等因素(su)影響,12月綜合房價仍(reng)保持微增(zeng)。

  同期,全國31個(ge)二線(xian)城市和35個(ge)三線(xian)城市新房價格(ge)環比分(fen)別(bie)上漲0.3%和0.6%,漲幅比上xian)戮jun)擴(kuo)大(da)0.1個(ge)百(bai)分(fen)點;同比分(fen)別(bie)上漲7.3%和6.7%,漲幅比上xian)路fen)別(bie)回落(luo)0.6和0.3個(ge)百(bai)分(fen)點。二線(xian)城市二手(shou)房價格(ge)環比上漲0.1%,漲幅連續3個(ge)月持平;三線(xian)城市環比上漲0.2%,漲幅比上xian)祿羋luo)0.1個(ge)百(bai)分(fen)點。二三線(xian)城市二手(shou)房同比分(fen)別(bie)上漲3.7%和3.9%,漲幅比上xian)戮jun)回落(luo)0.2個(ge)百(bai)分(fen)點。

  據中xing) 夭耐臣疲 ?nian)12月新房價格(ge)環比上漲幅度最大(da)的是(shi)揚州,漲幅1.3%;二手(shou)房方面,唐山以1.1%的環比漲幅領跑全國。

  如(ru)何看待二三線(xian)城市房價的變化?謝瑞說,2019年(nian)多地在(zai)“因城施策,分(fen)類指導”原(yuan)則下,對樓市調控政(zheng)策作了微調,二線(xian)和三線(xian)重點城市xing)zai)限(xian)購、限(xian)售(shou)以及融(rong)資shou)唄雜蟹fang)松,人才(cai)引進政(zheng)策及人口逆向(xiang)流動也對銷售(shou)價格(ge)起(qi)到一定(ding)支撐,12月二三線(xian)城市房價有所(suo)上漲。

  “從二手(shou)住宅價格(ge)來看,相對于三線(xian)城市,二線(xian)城市經濟基礎好,但同時也面臨(lin)更嚴(yan)的調控政(zheng)策,房價穩(wen)中有升,幅度不大(da);而三線(xian)城市12月價格(ge)漲幅回落(luo)較為明顯(xian),反映出城市發展(zhan)對房價的支撐力度相對不足。”謝瑞說。

  解讀1

  今(jin)年(nian)樓市調控總體基調不會變化

  社科(ke)院城市與競爭力研(yan)究中心主任倪(ni)鵬飛認為,2020年(nian)樓市的調控政(zheng)策總體基調不會變化,樓市調控不太可(ke)能放(fang)松,持續調控將使2020年(nian)的市場運行處在(zai)預期的區間內。不過調控政(zheng)策將會因時因地相機(ji)微調。“一方面,各地市場的分(fen)化和變動差異,各地因城施策,出台的政(zheng)策或(huo)者da)叩乃山艋嵊懈嗟牡髡A硪環矯媯 捎謔諧《唐誆   康夭jin)融(rong)和土地調控政(zheng)策的松緊節(jie)奏(zou)也會相應變動。”

  謝瑞也持有類似(si)的觀點。“商品房銷售(shou)價格(ge)將保持穩(wen)定(ding),同時‘因城施策’式區間管理(li)將成為新常態,部(bu)分(fen)銷售(shou)及房價下行壓力大(da)的城市政(zheng)策或(huo)略有松動,對銷售(shou)及價格(ge)起(qi)到支撐。”謝瑞還認為,部(bu)分(fen)無(wu)產業及人口支撐的三四線(xian)城市,市場購買(mai)力透(tou)支疊加棚改貨幣化力度減弱,房價存(cun)在(zai)下行壓力。

  倪(ni)鵬飛補充道(dao),在(zai)炒房被抑(yi)制住之後,合理(li)的剛性(xing)需求、改善性(xing)需求以及重置(zhi)需求應支持。隨(sui)著(zhou)市場環境趨穩(wen),在(zai)2020年(nian),過去因為抑(yi)制炒房而壓抑(yi)合理(li)需求的政(zheng)策,也將做出調整。

  解讀2

  商品房市場仍(reng)將在(zai)合理(li)區間內運行

  展(zhan)望2020年(nian)房地產市場,離不開(kai)中央有關部(bu)門對房地產的定(ding)位。去年(nian)7月30日,中央政(zheng)治局召開(kai)會議提出,堅持房子是(shi)用來住的不是(shi)用來炒的定(ding)位,落(luo)實房地產長效管理(li)機(ji)制,不將房地產作為短期刺(ci)激經濟的手(shou)段。去年(nian)12月13日,中央經濟工(gong)作會議提出,要堅持房子是(shi)用來住的、不是(shi)用來炒的定(ding)位,全面落(luo)實因城施策,穩(wen)地價、穩(wen)房價、穩(wen)reng)?詰某??芾li)調控機(ji)制,促進房地產市場平穩(wen)健康發展(zhan)。

  對此shua) 轡灰的諶聳勘硎荊 zai)這一基調下,2020年(nian)樓市仍(reng)將會在(zai)合理(li)區間內運行。

  倪(ni)鵬飛表示,總體看,市場繼(ji)續保持降(jiang)溫通道(dao)。在(zai)沒有重大(da)政(zheng)策轉向(xiang)和意外事件沖擊的情況下,不會出現(xian)劇烈的波動。具體看,今(jin)年(nian)商品房價格(ge)同比reng)zeng)幅保持在(zai)5%-8%,商品房銷售(shou)額同比reng)zeng)幅約為5%-10%。

  謝瑞說,2020年(nian)一線(xian)城市房地產調控“維穩(wen)”的主基調不會改變,大(da)概率將保持嚴(yan)格(ge)的政(zheng)策調控狀ci)  zai)這樣的市場背景下,房地產銷售(shou)提升不會太明顯(xian)。但一線(xian)城市由于具有較強的人口吸附(fu)能力,購房需求依(yi)然旺(wang)盛,同時已(yi)出台的如(ru)前海(hai)擴(kuo)容(rong)、大(da)灣區建設、上海(hai)自(zi)貿(mao)區等利好政(zheng)策將對房地產市場產生利好影響,預計房價將保持穩(wen)定(ding)。他同時預計,2020年(nian)二三線(xian)城市調控政(zheng)策將根(gen)據具體城市的資源稟賦、房地產市場表現(xian)等動態調整,整體市場仍(reng)將保持平穩(wen)reng)誦械淖刺(ci) /p>

  新京報記者 侯潤芳

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