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展望(wang)2020︰中國房(fang)地產市場迎“變局zhi)笨ke)”?
來源︰中國新聞網 編輯︰韓帥南 2020年04月08日 05:57

  (經濟觀察)展望(wang)2020︰中國房(fang)地產市場迎“變局zhi)笨ke)”?

  中新社北京1月8日電 題(ti)︰展望(wang)2020︰中國房(fang)地產市場迎“變局zhi)笨ke)”?

  中新社記者(zhe) 龐無忌

  2019年,中國樓市踩了“剎(sha)車”,二手房(fang)價回到(dao)一年前。不少城市房(fang)價開(kai)始出現zhi)抵zhi)性下跌(die)。往前一步,真正的轉折即將發生(sheng)。

  2020年是中國住房(fang)商(shang)品化第22個年頭,從高歌猛進(jin)換擋(dang)到(dao)“穩字(zi)當頭”,中國房(fang)地產市場變局zhi)笨ke)可能就在眼前。

資料圖(tu)︰房(fang)地產樓盤。<a target='_blank' href=

資料圖(tu)︰房(fang)地產樓盤。中新社記者(zhe) 張(zhang)斌 攝

  橫盤時(shi)代來了?

  不少業內研究者(zhe)發現,過去十幾年一直存在的房(fang)地產“小周期規律”失(shi)靈了。

  以(yi)往,房(fang)地產行業內每3年左(zuo)右就經歷一輪由漲(zhang)到(dao)jiang)die)循環的完整(zheng)周期。但自2015年底以(yi)來,房(fang)地產市場已經持續4年多處于(yu)景氣區間。其(qi)間,房(fang)價漲(zhang)幅不斷收窄,直至2019年年末,房(fang)價出現“轉跌(die)”信號,但本輪地產周期遠未見(jian)到(dao)終點。

  波動(dong)減小,周期拉長,情況(kuang)如果持續下去,將意(yi)味著橫盤時(shi)代的到(dao)來chu)/p>

  華創證券(quan)研究所房(fang)地產行業首席分(fen)析師袁(yuan)豪認(ren)為,本輪房(fang)地產小周期預計將由原先(xian)3年延長至超7年。周期延長帶來的新特(te)征是︰盡管總量穩定,但區域性yuan)徒 剮苑fen)化加(jia)劇(ju),城市間小周期此起彼(bi)伏(fu)、相互對沖(chong)。

  更重(zhong)要(yao)的是,進(jin)入橫盤時(shi)代後,房(fang)地產投資邏輯將發生(sheng)根(gen)本性變化。

  過去十年,中泰(tai)證券(quan)宏觀首席分(fen)析師梁(liang)中華指出,如果投資大宗商(shang)品一直持有,累(lei)計只能得到(dao)30%的回報,投資債券(quan)有51%的回報,投資股票(piao)有57%的回報,而投資房(fang)地產能夠獲得265%的回報。房(fang)地產是各大熱門投資品fen)校 乇 首罡叩摹/p>

  但這(zhe)建立在房(fang)價快速(su)上xian)腔chu)上,一旦房(fang)價上xian)牆挪秸嬲呂矗 蹲史fang)子或不再具有吸引力。據中國指數(shu)研究院(yuan)統計,2019年中國百城新lu)fang)均價同(tong)比漲(zhang)幅僅為3.34%,低于(yu)去年11月lu)PI增速(su)。二手房(fang)更是基本停(ting)漲(zhang)。據諸葛找房(fang)數(shu)據研究中心統計,去年中國百城二手房(fang)價累(lei)計僅上xian).03%,基本回到(dao)一年前水平。

  如果計算上持有房(fang)產物業費、供(gong)暖(nuan)費、折舊維(wei)修費、稅費、房(fang)貸利息等(deng)成(cheng)本,在橫盤時(shi)代,房(fang)產已稱(chen)不上優質(zhi)投資品。這(zhe)種變化能讓投資客自覺離場,真正將住房(fang)消費留(liu)給(gei)剛需。

  大漲(zhang)大跌(die)退場?

  2019年,中國官方連(lian)續強調“房(fang)住不炒chu)薄R的諂氈槿ren)為,這(zhe)意(yi)味著中國房(fang)地產政(zheng)策不會明顯(xian)松動(dong),“穩”將依(yi)然(ran)是2020年樓市主基調。

  在這(zhe)一基調下,各地大概率將繼續探索實施“冒頭就打”調控機制(zhi)。具體而言,在對當地住房(fang)、土(tu)地和金融(rong)市場實時(shi)監(jian)測基礎(chu)上,一旦市場露出過熱苗頭,官方就會有相應(ying)風險(xian)提示,或者(zhe)啟動(dong)調控加(jia)碼(ma)措(cuo)施。當這(zhe)一機制(zhi)被越來越多城市采用,局部(bu)波動(dong)就難(nan)有演化為大漲(zhang)的機會。

  例如︰2019年底,深圳(chou)一個小區業主通過微信群“控盤”,哄抬房(fang)價,隨後該小區二手房(fang)交(jiao)易被暫停(ting)網簽(qian)。調控精細化程度正在不斷加(jia)大。

  同(tong)時(shi),大跌(die)也難(nan)以(yi)出現。

  2019年末,官方發布《關于(yu)促(chun)進(jin)勞動(dong)力和人(ren)才社會性流動(dong)體制(zhi)機制(zhi)改革的意(yi)見(jian)》提出,全(quan)面取消城區常住人(ren)口300萬以(yi)下的城市落戶限制(zhi),全(quan)面放寬城區常住人(ren)口300萬至500萬的大城市落戶條件。大幅放寬落戶限制(zhi),將進(jin)一步穩定市場,促(chun)進(jin)部(bu)分(fen)城市新lu)fang)交(jiao)易量回升。

  此外,今年年初(chu)的全(quan)面降(jiang)準和房(fang)貸利率LPR改革,都對房(fang)地產行業有一定正向影響。

  加(jia)之,各地因城施策地出台房(fang)地產政(zheng)策,支持合理住房(fang)消費,房(fang)地產市場進(jin)入雙(shuang)向調控軌(gui)道,房(fang)價或長時(shi)間窄幅波動(dong)。(完)

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